• 公积金+商贷 组合贷款办理流程七步走 付费文章/神玥软件/2019-03-18 ¥3.00

    组合贷款:是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。简而言之,就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。申请方法:申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:第一步:到贷款银行提出借款申请,借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

  • 公积金贷款的缺点以及公积金贷款的流程详解 付费文章/神玥软件/2019-03-17 ¥2.00

    一、公积金贷款的缺点。1、放款时间慢。很多人都用公积金贷款,所以贷款审核周期比较长,如果自己急需钱款,或是开发商催促,那么就选择商业贷款吧,因为公积金贷款放款时间可能会比较慢,如果你买房没有按时交款,可能导致定金不退,自己就吃亏了。2、开发商嫌弃。虽然国家明确表明禁止开发商拒绝公积金贷款,但是依然有不少开发商会比较嫌弃公积金贷款的人,一来手续得办,而来还得等放款。如果你看中的房子不能使用公积金贷款,只能看其他的房子了。3、最好不要提前使用。公积金不仅仅可以使用在买房的时候,不少人也会用作其他地方,那么提前提取公积金就会导致贷款额度受限,所以最好不要提前使用,并且要每个人都不能断的缴纳公积金。4、额度和缴纳时间挂钩。有些城市有明确的规定,只有缴纳一定的时间,才能申请到自己想要的额度,也就是说,你仅仅只是缴纳个几年,按照买房的钱来看,其实是贷不了多少款的,所以公积金缴纳的时间越长,贷款额度就能越多。

  • 公积金贷款、现金、商贷买房流程不同 付费文章/神玥软件/2019-03-16 ¥2.92

    网站数据统计分析可以帮助监控网站、系统运营状态,优化网站结构和体验,以及提升网站推广效果。不管是网站开发人员、产品人员、还是网站运营人员,都应该掌握网站数据统计分析的基本方法和常用工具。网站数据分析主要从流量、来源、页面、访客四个维度进行分析。流量是最基本也是最重要的网站数据分析维度,它反映了一个网站被访问的整体概况。一般来说,流量分析包含两方面内容:流量趋势分析和当前实时流量。流量趋势分析,反映了网站最近一段时间流量变化趋势,常用的时间维度有当日,最近7日,最近30日,一般也支持自定义时间区间。趋势分析常用的指标有PV(页面浏览次数)、UV(独立访客数)、独立IP访问次数。当前实时流量,反映了网站当前被访问的情况,一般用最近15或30分钟的PV和UV构成的曲线表示。

  • 住房公积金贷款房产抵押变更操作流程 付费文章/神玥软件/2019-03-14 ¥2.35

    为更好地贯彻“放管服”要求,进一步防范风险,规范业务办理,现就住房公积金贷款担保方式中房产抵押变更操作流程明确如下。一、借款人和配偶出具身份证原件、贷款时签订的借款合同和抵押合同,抵押人和配偶出具身份证原件、新抵押房产(不动产)证和评估报告,到公积金服务大厅申请办理房产抵押变更业务,共同签字确认《公积金贷款房产抵押变更申请》。二、公积金服务大厅前台综合柜员扫描录入以上变更房产抵押的相关信息,打印《公积金贷款担保(房产抵押变更)审批表》,借款人及其配偶签字确认,综合柜员初审后填报意见交大厅后台信贷科或分支机构审批人员审批。三、信贷科或分支机构审批人员审核审批后,向贷款委托银行出具同意变更房产抵押的《通知书》。四、贷款委托银行人员与借款人签订《补充协议》和《抵押合同》,并办理新房产(不动产)抵押手续。五、新不动产抵押手续完成后,贷款委托银行人员依据市中心出具的《通知书》,办理原房产(不动产)抵押解除手续。

  • 2019最新公积金贷款流程及注意项 付费文章/神玥软件/2019-03-13 ¥2.50

    一、公积金贷款流程1、测算贷款额度和期限申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。2、提出贷款申请购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提供上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验。3、签约贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。4、办理手续办理购房交易和抵押登记手续。5、银行放款完成抵押手续后,贷款承办银行《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。二、公积金贷款要注意哪些问题?1、信用卡透支6个月未还有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的

  • 合理使用住房公积金贷款服务 付费文章/神玥软件/2019-03-11 ¥1.89

    一、住房公积金贷款买房的概念。住房公积金贷款买房是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。二、使用住房公积金贷款的优点?1、公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且公积金贷款利率要低于商业贷款,和商业贷款相比,不仅还款时间短,还款利息还少了很多。2、还款方式灵活方便。如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。

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