公积金余额越多贷款额度越高吗?

2018-11-21 15:53:10
  • 之前为大家讲述了如何提取公积金交房租,许多网友提出疑问,公积金提取后,会影响日后买房吗?很多购房者认为公积金账户余额越高,贷款额度就会越高,这种看法正确吗?

    首先,平时提取公积金交房租是不会影响以后用公积金贷款来申请房贷。因为公积金系统筛查程序是要同时筛查贷款记录和提取记录,为了支付租金而提取公积金不会影响购房资格审核。

    虽然不影响贷款,但会影响贷款额度。公积金贷款额度的计算,不同的城市是不一样的,具体可贷额度要根据:

    职工住房公积金缴存情况、住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力、信用状况等因素综合确定。

    所以账户余额是贷款额度参考因素之一,但并不是公积金账户余额越高贷款额度越高贷款额度越高。

    各地对于公积金贷款额度审批的标准是不一样的,以下以石家庄公积金贷款政策为例:

    石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度,结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。

    1、还贷能力:借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

    2、借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的,贷款额度为按还贷能力计算出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。 (引自:石家庄住房公积金管理中心官方网站)

    从石家庄的例子中我们就能看出,公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用,如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重,毕竟影响贷款额度的条件有多方面,想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。